33-1876/2024 от 27 марта 2024

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 марта 2024 года Дело N 33-1876/2024

Санкт-Петербург 27 марта 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Заплоховой И.Е., Свирской О.Д.,

при секретаре Судовской Е.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам Пустохина М.Н., Пустохин А.В., Пустохин М.А., ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 июня 2023 года, которым удовлетворены частично исковые требования Пустохиной М.Н., Пустохина А.В., Пустохина М.А. к ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., объяснения представителя Пустохиной М.Н., Пустохина А.В., Пустохина М.А. по доверенности Барановой М.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражавшей относительно доводов жалобы ООО "СЗ "Инвестторг 6-1", судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Пустохина М.Н., Пустохин А.В., Пустохин М.А. обратились во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ООО "Специализированный застройщик "Инвестторг 6-1" (далее - ООО "СЗ "Инвестторг 6-1"), в котором, уточнив заявленные требования в порядке, предусмотренном ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), просили взыскать с ответчика:

в пользу Пустохиной М.Н. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 684 340 руб.; денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб.; штраф в размере 842 170 руб.;

в пользу Пустохина А.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 342 170,1 руб.; денежную компенсацию морального вреда в размере 1 000 000 руб.; штраф в размере 671 085,09 руб.;

В обоснование заявленных требований истцами указано, что 31.01.2020 между Пустохиной М.Н., Пустохиным А.В., Пустохиным М.А., ФИО8 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик обязался передать дольщикам квартиру, а дольщики - оплатить ее стоимость. Денежные средства по договору были внесены дольщиками в полном объеме. Обязательство по передаче квартиры застройщик в установленный договором срок не исполнил, квартира передана истцам только 17.05.2022. В связи с изложенным истцы полагают, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 16.05.2022.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22 июня 2023 года исковые требования Пустохиной М.Н., Пустохиным А.В., Пустохиным М.А. удовлетворены частично (л.д. 125-133).

Суд взыскал с ООО "СЗ "Инвестторг 6-1" в пользу Пустохиной М.Н. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 226 971,35 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 115 985,67 руб.

В пользу Пустохина А.В. с ООО "СЗ "Инвестторг 6-1" судом взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 113 485,67 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 57 742,83 руб.

В пользу Пустохина М.А. с ООО "СЗ "Инвестторг 6-1" судом взыскана неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 113 485,67 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., штраф в размере 57 742,83 руб.

В удовлетворении остальной части требований истцам было отказано.

Этим же решением с ООО "СЗ "Инвестторг 6-1" в доход бюджета МО "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области взыскана государственная пошлина в размере 7 739,43 руб.

Пустохина М.Н., Пустохин А.В., Пустохин М.А. не согласились с законностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 22.06.2023, подали апелляционную жалобу, в которой просили решение суда изменить, взыскать с ответчика в пользу Пустохиной М.Н. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 825 350,36 руб., штраф в размере 412 675,18 руб.; в пользу Пустохина А.В. - неустойку в размере 412 675 руб., штраф в размере 206 337,59 руб., в пользу Пустохина М.А. - неустойку в размере 412 675 руб., штраф в размере 206 337,59 руб. (л.д. 168-171).

В обоснование доводов жалобы истцами указано на неверное применение судом первой инстанции ставки рефинансирования при исчислении суммы неустойки за нарушение передачи объекта долевого строительства. Ссылаясь на положения ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве", истцы полагают, что при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая на дату фактического исполнения Застройщиком обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства. Соглашаясь с указанным судом периодом просрочки, с учетом действия моратория, вместе с тем, полагают, что поскольку квартира была передана истцам только 17.05.2022, постольку, при расчете неустойки надлежит применять ставку, установленную на указанный день и равную 20%. В связи с чем, произведенный судом расчет неустойки полагают неверным.

ООО "СЗ "Инвестторг 6-1" также не согласилось с законностью и обоснованностью решения суда первой инстанции, его представитель подал апелляционную жалобу, в которой просит постановленное решение изменить, рассчитав размер взыскиваемой неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства за период с 03.12.2021 по 28.03.2022, применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) к взыскиваемой в пользу истца неустойке, если суд решит взыскать выплаты, производные от основной - снизить размер всех компенсационных выплат (л.д. 135-144).

В обоснование доводов жалобы указано, что суд не ознакомился с буквальным содержанием договора участия в долевом строительстве; неправильно установил обстоятельства, подлежащие исследованию и доказыванию по настоящему делу; неправильно применил нормы материального права; не учел судебную практику и разъяснения вышестоящих судебных инстанций. Податель жалобы критически относится к выводу суда о начале исчисления срока взыскания неустойки с 01.07.2021, ссылаясь на то, что поскольку квартира должна быть передана в течение 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, постольку обязательства застройщика должны быть исполнены не позднее 02.12.2021. Считает необоснованным признание п. 2.5.1 договора недействительным, а также неприменение к спорным правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчика истцы доводы жалобы полагают необоснованными, просят в удовлетворении жалобы отказать.

В суде апелляционной инстанции представитель Пустохиной М.Н., Пустохина А.В., Пустохина М.А. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила отменить решение по изложенным основаниям. Доводы апелляционной жалобы ООО "СЗ "Инвестторг 6-1" полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения сторон, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ "Об участии в долевом строительстве").

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного ч. 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (ч. 3 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве").

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве").

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве").

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон "О защите прав потребителей") моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 31.01.2020 между Пустохиной М.Н., Пустохиным А.В., Пустохиным М.А.. ФИО8 (Дольщики) и ООО "СЗ "Инвестторг 6-1" (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве N, согласно которому Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> этап строительства, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать Дольщикам Квартиру проектный N, площадью 56,55 кв.м., при условии оплаты Дольщиками полной стоимости указанной Квартиры (л.д. 20-30).

Пунктом 2.2 Договора определено, что Дольщики приобретают право общей долевой собственности на Квартиру, в размере по ? доли каждый.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что планируемый срок окончания строительства Объекта - IV квартал 2020 г.

Согласно п. 2.5 Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Дольщику - в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 2.5.1 Договора, в случае, если строительство Объекта не может быть завершено в плановые сроки по п. 2.4 Договора, Застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения срока, направляет Дольщику соответствующую информацию путем размещения на официальном сайте изменений в проектную декларацию.

Стороны согласились, что заключения отдельных соглашений об изменении планового срока окончания строительства не требуется в силу договоренности Сторон по настоящему пункту на день заключения настоящего Договора.

Изменение сроков окончания строительства, на условиях, согласованных сторонами настоящим пунктом, может осуществляться не более чем на 6 месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству Объекта.

Пунктом 3.1 Договора стоимость Квартиры установлена в размере 4 568 360 руб.

11.10.2021 между ООО "СЗ 2Инвестторг 6-1" и Пустохиной М.Н., Пустохиным А.В., Пустохиным М.А. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договору от 31.01.2020 N, согласно которому, в связи со смертью ФИО8, иные Дольщики приобретают право общей долевой собственности на Квартиру в следующих долях: Пустохина М.Н. - в размере ? доли, Пустохин А.В., Пустохин М.А. - по ? доли каждый (л.д. 31-32).

Факт исполнения истцами обязательств по оплате стоимости Квартиры в объеме, предусмотренном Договором, подтверждается представленным в материалы дела документами и не оспаривается сторонами.

Квартира была передана истцам по акту приема-передачи только 17.05.2022 (л.д. 32-34).

22.09.2022 истцы направили ответчику претензию о выплате неустойки, которая оставлена последним без ответа (л.д. 37-40).

Обращаясь в суд с настоящим иском истцы полагали, что имеются основания для взыскания с ответчика неустойки за период с 01.07.2021 по 16.05.2022 в связи с нарушением Застройщиком сроков передачи Дольщикам квартиры, а также компенсации морального вреда и штрафа.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что поскольку ответчиком не исполнены обязательства по передаче Объекта долевого строительства в установленный Договором срок, постольку имеются основания для удовлетворения иска и взыскания неустойки. Вместе с тем, суд исключил из периода просрочки период с 29.03.2022 по 16.05.2022 и произвел самостоятельный расчет подлежащей взысканию неустойки, с учетом ставки рефинансирования, действующей на 30.06.2021. Также, суд посчитал обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части наличия правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи истцу Объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, поскольку они сделаны на основании тщательного исследования всех представленных по делу доказательств в их совокупности, с учетом требований действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон и соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающими внимание доводы апелляционной жалобы ООО "СЗ "Инвестторг 6-1" о неверно установленном судом первой инстанции сроке передачи Объекта долевого строительства.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Статьей 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частью 3 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" установлено, что в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно ч. 1 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч.3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Как следует из п. 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Таким образом, указание в договоре на право застройщика в одностороннем порядке продлить указанный в договоре срок передачи квартиры, но не более чем на полгода, а также направление истцу уведомления о переносе срока передачи квартиры, соглашением об изменении срока передачи объекта долевого строительства не является.

Вместе с тем, как указано выше, 11.10.2021 между сторонами заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве (л.д. 31-32).