СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 марта 2023 года Дело N 33-1818/2023

Санкт-Петербург 15 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Герман М.В.

судей Алексеевой Е.Д., Свирской О.Д.

при секретаре Ельцовой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Андреева ФИО12 на решение Сланцевского городского суда Ленинградской области от 3 октября 2022 года по делу N 2-7/2022, которым Андрееву ФИО13 отказано в удовлетворении исковых требований к Максимову ФИО14 об обязании перенести постройку, снять питающий электрический кабель, частично удовлетворен встречный иск Максимова ФИО15 к Андрееву ФИО16 о признании межевания недействительным в части, установлении реестровой ошибки, установлении смежной границы земельных участков.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Герман М.В., объяснения Андреева И.А. и его представителя- Масленниковой В.Д., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Максимова Н.Б.- Беляковой Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Андреев И.И. обратился с исковыми требованиями об обязании Максимова Н.Б. перенести постройку, снять питающий электрический кабель, проходящий через принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером N площадью 1554+/-8.11 м2, расположенный по адресу: <адрес>

Определением Сланцевского городского суда от 27 августа 2021 года производство по делу в части требований Андреева И.И. об обязании Максимова Н.Б. снять питающий электрический кабель, проходящий через земельный участок, прекращено.

В обоснование исковых требований Андреев И.И. и его представитель указали, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 1554+/-8.11 м2, расположенного по указанному адресу. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N площадью 1427+/-13 м2 по адресу: <адрес> является Максимов Н.Б. На участке Максимова Н.Б. расположен жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером N дом представляет собой объект- северо-западную часть жилого дома площадью 28,6 м2. Ранее Андрееву И.И. принадлежала другая часть жилого дома- юго-восточная, которая снесена и снята с кадастрового учета 30 ноября 2020 года в связи с ее аварийностью. Юридические и фактические границы между участками определены по соглашению о разделе земельного участка от 10 июня 2010 года и межевым планом от 23 марта 2010 года, составленном кадастровым инженером ФИО9 по совместному обращению сторон. Спора по границе земельного участка между сторонами не было. В 2015-2016 годах Максимов Н.Б. начал возводить строение из бруса рядом со смежной границей, этот объект назван постройкой (баней). Точки 42 и 43 строения расположены на расстоянии 10 и 20 см от смежной границы, этого расстояния недостаточно для обслуживания внешней стороны строения на земельном участке истца. В 2017 году ответчик также возвел дощатый сарай, примыкающий к северо-западной части жилого дома до стены юго-восточной части дома, тогда еще существовавшей. Граница между земельными участками не является продолжением линии раздела дома, она смещена. В результате указанная пристройка к дому заходит на территорию истца на 85 и 110 см, что является нарушением п. 2.12 СниП 2.07.01-89. Истец считает свои права собственника земельного участка нарушенными и просит суд обязать Максимова Н.Б. перенести постройку (баню) и дощатый сарай на расстояние один метр вглубь своего участка в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать убытки в сумме 1182 рубля.

Максимов Н.Б. исковые требования не признал.

Максимов Н.Б. предъявил встречный иск к Андрееву И.И. об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым N, принадлежащего Андрееву И.И., признав границы земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной (декларированной), исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ данного земельного участка, установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами N по приведенным в заключении координатам.

В обоснование возражений против иска Андреева И.И. и встречного иска Максимов Н.Б. и его представитель указали, что изначально у Максимова Н.Б. вместе с Андреевым И.И. был дом на двоих. После того, как дом стал непригодным для проживания, он предложил Андрееву И.И. восстановить его, но тот отказался. В связи с этим Максимову Н.Б. пришлось переехать жить в баню. Потом он восстановил свою часть дома. Ранее конфликтов с Андреевым И.И. не было, они стали возникать только после того, как Максимов Н.Б. стал восстанавливать свою часть дома. Сарай стоит с 1949 год и не передвигался.

В ходе рассмотрения дела Максимов Н.Б. уточнил встречные исковые требования, предъявив их к трем ответчикам: Андрееву И.И., Управлению Росреестра по Ленинградской области, ООО "Алидада", и окончательно просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь неуточненной (декларированной), исключив из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка, установить смежную границу между земельным участком с кадастровый номером N и земельным участком с кадастровым номером N по приведенным в заключении специалиста координатам, признать недействительным ранее проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером N, обязать провести совместное межевание границ собственников земельных участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N

Ответчик по встречному иску Андреев И.И. и его представитель встречный иск Максимова Н.Б. не признали, указав, что из досудебного исследования от 10 мая 2021 года N 28, представленного Максимовым Н.Б., следует, что сарай не пристроен к жилой части дома. Между ним и домом существует проход, а со стороны участка Андреева И.И. он закрыт стеной. Поэтому Андреев И.И. считает, что сарай пристроен к дому. Максимов Н.Б. возводил новый сарай, заведомо зная о нарушении им смежной границы. После раздела общего земельного участка и жилого дома по межевому плану от 10 июня 2010 года в местной системе координат образовалось два земельных участка с площадью по 1427 м2. Спора по границе земельных участков между ними не было до 2017 года, когда Максимов Н.Б. обратился в ООО "Алидада" для оформления своего строения- бани. После сноса Андреевым И.И. своей юго-восточной части дома и снятии ее с учета 20 ноября 2020 года граница между соседями также не менялась. 28 декабря 2016 года по межевому плану ООО "Алидада" осуществлен перевод координат земельного участка Андреева И.И. из местной системы в МСК-47. Согласно выписке из ЕГРН участок стоит на кадастровом учете в системе координат МСК-47 зона 1. 16 марта 2018 года по межевому плану ООО "Алидада" произведено образование земельного участка путем перераспределение земель- участок увеличен до 1554 м2 на основании постановления администрации Сланцевского муниципального района N 1284-п от 24 августа 2016 года, и ему присвоен новый кадастровый N. При этом смежная граница с участком Максимова Н.Б. не затрагивалась, увеличение происходило с другой стороны участка. Он также поставлен на учет в новой системе координат. По каким основаниям надо признать этот межевой план недействительным, Максимов Н.Б. не указал. И судебный эксперт и специалист, проводивший исследование N 28, не установили фактические границы на местности, они на местности не были выставлены, была произведена только съемка. Андреев И.И. был согласен на совместное межевание, Максимов Н.Б. никаких мер к этому не принял. Считают, что ошибка допущена Росреестром при переводе в другую систему координат

Представитель ответчика по встречному иску- ООО "Алидада" пояснила, что иск Максимова Н.Б. удовлетворению не подлежит. Раздел исходного земельного участка был выполнен в 2010 году в соответствии с существующим земельным законодательством в местной системе координат Сланцевского района с письменного согласия сособственников. При разделе участка на нем располагался только жилой дом, находившийся в общей долевой собственности у сторон. Спор между ними начался в 2017 году, до введения системы координат МСК-47. Исходная смежная граница выставлялась дважды по заявкам обоих собственников, а 27 сентября 2022 года выставлена граница в третий раз в двух системах: местной (Сланцевского района) и МСК-47, от пунктов полигонометрии деревня Жилино, координаты которых получены в отделе архитектуры Сланцевского района и Сланцевском территориальном отделе Росреестра. На момент восстановления этой границы Максимовым Н.Б. был реконструирован жилой дом и построены сарай и баня с нарушением градостроительного законодательства, что послужило причиной конфликта. С целью урегулирования конфликта предлагалось выполнить перераспределение земельных участков бесплатно. Выставленная граница в обеих системах проходит по старому срубу, как было в 2010 году. Граница Росреестра сдвинута в сторону участка Андреева И.И., где когда-то находилась его половина дома, что говорит о некорректности пересчета Росреестром. Жилой дом с сараем, принадлежащие Максимову Н.Б., выходят за границу раздела. Граница проходила и проходит по старому срубу дома, но даже визуально понятно, что пристройка с левой стороны по фасаду дома находится на земельном участке Андреева И.И. с отступом от границы на 1,25 м; баня находится на расстоянии 0,30 м от границы. Реестровая ошибка в данном споре присутствует, но допущена она не ООО "Алидада", поскольку межевание земельного участка с кадастровым номером N выполнено раньше, чем перевод участка с кадастровым номером N в МСК-47 Росреестром, в соответствии с нормативными актами. В Сланцевском районе на сегодняшний день существует две различные системы координат: МСК-47 2003 и МСК-47 2018. Таким образом, без анализа существующих систем координат Сланцевского района, при пересчете в МСК-47 в 2018 году Росреестр не увязал отмежеванные в период с 2003 года по сегодняшний день земельные участки в МСК-47 и местной Сланцевского района. Поэтому получилось наложение границы участка с кадастровым номером N на земельный участок с кадастровым номером N Ошибка допущена Росреестром, и вины ООО "Алидада" в этом нет. Эта ошибка могла быть исправлена Росреестром в досудебном порядке на основании ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ. Кадастровый инженер не является участником материально-правовых отношений по поводу возникновения прав собственности в отношении земельного участка и не может быть надлежащим ответчиком по требованию об оспаривании результатов кадастровых работ и установлении местоположения смежной границы.

Представитель ответчика по встречному иску- Управления Росреестра по Ленинградской области в письменном отзыве указала, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером N со следующими характеристиками: статус сведений "актуальные"; дата постановки на государственный кадастровый учет- 20 апреля 2010 года; способ образования- раздел (исходный земельный участок- N); площадь земельного участка уточнена и составляет-1427 м2. Сведения ЕГРН о местоположении (координатах характерных точек) границ указанного земельного участка соответствуют сведениям, содержавшимся в межевом плане, подготовленном ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером N в 2010 году. Согласно содержанию указанного документа координаты характерных точек границ данного земельного участка были определены геодезическим методом в местной системе координат, отличной от системы координат, используемой для ведения ЕГРН на данной территории в настоящее время. 20 апреля 2018 года в соответствии с планом-графиком мероприятий по переходу на использование местной системы координат МСК-47 были проведены работы по пересчету координат в отношении объектов учета, расположенных на территории Сланцевского кадастрового района, в том числе, в отношении указанного земельного участка. Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером N со следующими характеристиками: статус сведений "актуальные"; дата постановки на государственный кадастровый учет- 16 марта 2018 года; способ образования- перераспределение с землями (исходный земельный участок: N); площадь земельного участка уточнена и составляет 1554 м2. Сведения ЕГРН о местоположении (координатах характерных точек) границ указанного земельного участка соответствуют сведениям, содержавшимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельных участков с кадастровым номером N и земельного участка, образованного из части земель кадастрового квартала N, государственная собственность, на которые не разграничена. Согласно содержанию указанного документа, координаты характерных точек границ указанного земельного участка были определены геодезическим методом в системе координат МСК-47. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером N со следующими характеристиками: статус сведений "архивные"; дата постановки на государственный кадастровый учет- 20 апреля 2010 года; способ образования- раздел (исходный земельный участок- N); площадь земельного участка уточнена и составляет 1554 м2. Сведения ЕГРН о местоположении (координатах характерных точек) границ указанного земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО9 в результате выполнения кадастровых работ в связи с пересчетом из местной системы координат Сланцевского района в МСК-47 зона 1. Между тем, после выполнения вышеуказанных работ в сведениях ЕГРН отразилось пересечение границ земельного участка с кадастровым номером N с границами земельного участка с кадастровым номером N Технической ошибки в записях (описки, опечатки, грамматической или арифметической ошибки либо подобной ошибки) в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ указанных объектов недвижимости, не выявлено. Управление полагает о возможном наличии реестровой ошибки, допущенной исполнителем кадастровых работ при определении координат характерных точек границ одного (или нескольких) из рассматриваемых земельных участков (при условии отсутствия спора оправе). При анализе ситуаций, связанных с визуально наблюдаемым на дежурной кадастровой карте пересечением границ смежных земельных участков, у Управления отсутствует возможность констатации факта наличия (отсутствия) реестровой ошибки в местоположении границы определенного объекта недвижимости, поскольку наличие (отсутствие) таких ошибок при дефиците актуализированной картографической основы ведения ЕГРН на большинство кадастровых районов Ленинградской области может быть достоверно установлено только при проведении кадастровых работ, которые, в свою очередь, являются частью профессиональной деятельности кадастровых инженеров. Факт наличия реестровой ошибки фиксируется кадастровым инженером, осуществляющим соответствующие кадастровые работы, в заключении, которое является составной частью межевого плана земельного участка. Управление по настоящему делу привлечено в качестве ненадлежащего ответчика.

Представитель третьего лица- ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области пояснила, что официально переход на систему координат МСК-47 был произведен в 2018 году на основании приказа П56 Управления Росреестра по Ленинградской области, где был установлен график по переходу. Ключи получались в ГУП "Аэрогеодезия" в рамках госконтракта. Пересчет осуществляется с использованием программного обеспечения закрытого пользования, выполненного в рамках исполнения государственного контракта Росреестра от 18 мая 2015 года и предназначенного для пересчета из местной системы координат в государственную систему координат. Земельный участок N был разделен на N участки. После того как в 2016 году N участок был пересчитан из системы координат МСК-64 в систему координат МСК-47, их организация не могла видеть пересечения, так как это разные системы координат. В 2018 году, когда все участки были переведены в систему координат МСК-47, в том числе и участок N, обнаружилось наложение на участок N, который был образован путем перераспределения N участка. В том месте, где образовалось наложение, участок не преобразовывался, граница была установлена изначально. Межевой план, который приобщен к материалам дела, это доказательство того, что N участок был пересчитан в систему координат МСК-47 в 2016 году до пересчета основной массы и выполнен кадастровым инженером. Схема раздела земельного участка- это раздел участков в 2010 году и наложения не было. Можно предположить, что наложение произошло в 2016 году.

Всеволожским городским судом Ленинградской области постановлено решение, которым Андрееву И.И. в удовлетворении исковых требований (с учетом уточнения иска) к Максимову Н.Б. об обязании перенести постройку отказано. Встречный иск (с учетом уточнения иска) Максимова Н.Б. к Андрееву И.И. об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении смежной границы между земельными участками, признании недействительным межевания земельного участка, обязании провести совместное межевание границ земельных участков удовлетворен частично. Признаны недействительными результаты межевания, выполненного в 2016 году в отношении земельного участка с кадастровым номером N (исходный земельный участок N, дата постановки на кадастровый учет 16 марта 2018 года), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Андрееву И.И. в части установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами N. Исправлена реестровая ошибка в местоположении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами N путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении смежной границы указанных земельных участков по данным координат характерных точек, содержащихся в действующих в настоящее время сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером N (в части данных о координатах смежной границы с земельным участком с кадастровым номером N). Установлена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами N по координатам характерных точек согласно данным ЕГРН, содержащимся в действующих в настоящее время сведениях о земельном участке с кадастровым номером N (в части данных о координатах смежной границы с земельным участком с кадастровым номером N). В остальной части встречных исковых требований Максимову Н.Б. отказано. В удовлетворении исковых требований Максимову Н.Б. к Управлению Росреестра по Ленинградской области, ООО "Алидада" отказано. С Андреева И.И. в пользу Максимова Н.Б. взысканы судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 41250 рублей, расходы на оплату услуг адвоката в размере 70000 рублей, всего 111250 рублей, в остальной части требований о взыскании судебных расходов отказано.

В апелляционной жалобе Андреев И.И. просит решение отменить и вынести новое решение, удовлетворив его исковые требования и отказав Максимову Н.Б. в удовлетворении встречного иска. В обоснование жалобы указал, что перерасчет координат земельных участков, взятый за основу судом, производился Росреестром не по исходным данным дела 2003 года, а в новом программном обеспечении 2018 года, в результате чего смежная граница оказалась сдвинута в сторону участка Андреева И.И. и площадь участка уменьшилась на 81 м2. Установление границы в таких координатах нарушает права истца, он не сможет передвинуть свой участок в противоположную сторону, так как с другой стороны сведения о границах также внесены в ЕГРН. В схемах Росреестра не отражен жилой дом, что привело к тому, что между домом и смежной границей имеется расстояние, чего не должно быть. После сноса Максимовым Н.Б. своей части дома граница между участками не изменялась. О том, что дом Максимова Н.Б. имеет наложение углов на участок истца, указано в заключении специалиста N. Также в исследовании указан сарай, не примыкающий к стене дома, хотя Максимов Н.Б. утверждает обратное. Этот сарай также накладывается на участок истца. Также не согласен с размером взысканных судом судебных расходов. Вины ФИО17 в том, что межевание его участка в 2016 году было проведено с ошибкой, нет. Расходы за услуги адвоката завышены. В расходы на проведение экспертизы Максимов Н.Б.сам себя ввел, отказавшись от проведения совместного межевания, которое могло выполнить ООО "Алидада"

Согласно ч. 1 ст. 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции извещает лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке.

Участники судебного разбирательства надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, о чем имеются подтверждение о направлении извещения заказным почтовым отправлением Максимову Н.Б., и по электронной почте участникам- юридическим лицам. Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в суд апелляционной инстанции, не представили.

Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Ранее аналогичные положения содержались в ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Кодекса).

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Кодекса иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственности на земельный участок дает возможность возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, что оговорено в ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 263 ГК РФ. Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Андреев И.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 1554+/-8.11 м2, вид разрешенного использования под жилую застройку- индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности в ЕГРН на него зарегистрировано 27 апреля 2018 года.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером N площадью 1427+/-13 м2, вид разрешенного использования под жилую застройку- индивидуальную, для иных видов жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, является Максимов Н.Б. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН от 23 июня 2010 года. На участке расположен жилой дом с кадастровым номером N с надворными постройками. Данный объект представляет собой северо-западную часть жилого дома площадью 28,6 м2, 1949 года постройки.

Земельные участки были образованы в 2010 году в результате раздела по соглашению сторон исходного земельного участка с кадастровым номером N. При межевании данных участков и постановке их на государственный кадастровый учет была использована местная система координат МСК-64, спора по смежной границе между сторонами не было.

В 2016 году путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка, образованного из части земель кадастрового квартала N, государственная собственность, на которые не разграничена, был образован земельный участок к кадастровым номером N (принадлежит Андрееву И.И.), который поставлен на кадастровый учет 16 марта 2018 года. Акт согласования границ содержит сведения в части смежного землепользователя Максимова Н.Б. о публикации извещения в газете "Знамя труда" от 18 ноября 2016 года N 45. При этом координаты вновь образованного земельного участка с кадастровым номером N были пересчитаны кадастровым инженером ООО "Алидада" из местной системы координат в систему МСК-47.