ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 марта 2023 года Дело N 33-2163/2023

Председательствующий судья судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда Герман М.В.,

при помощнике судьи Фроловичевой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе Давыдовой ФИО7 на определение Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 сентября 2022 года по делу N 2-751/2021, которым частично удовлетворены заявления Ялышевой ФИО8, Давыдовой ФИО9 о взыскании судебных расходов,

установила:

Ялышева С.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Давыдовой Г.К. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 731 м2, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований Ялышева С.А. и ее представитель указали, что 19 августа 2020 года между продавцом Давыдовой Г.К. и покупателем Ялышевой С.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N Согласно пункту 2.1 договора, стоимость объекта недвижимости составляет 1250000 рублей. В соответствии с п. 2.2 договора часть денежных средств в размере 100000 рублей передана продавцу до подписания настоящего договора; часть денежных средств в размере 1150000 рублей выплачивается продавцу с использованием аккредитива, открытого сторонами в ПАО "Сбербанк России". В день заключения договора стороны обратились в дополнительный офис N 9055/01823 ПАО "Сбербанк России" с заявлением плательщика на открытие аккредитива. Открыт аккредитив N 621901823 от 19 августа 2020 года- покрытый (депонированный), безотзывный. Ялышевой С.А. внесено 1150000 рублей, что подтверждается банковским ордером N 164-19 от 19 августа 2020 года, мемориальным ордером N 38-16 от 19 августа 2020 года. Для получения денежных средств в размере 1150000 рублей Давыдовой Г.Е. необходимо представить в банк оригинал/нотариально заверенную копию выписки из ЕГРН на земельный участок, где в качестве правообладателя указана Ялышева С.А. Согласно пункту 3 договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача объекта недвижимости осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 29 августа 2020 года. 27 августа 2020 года сторонами подписан акт приема-передачи объекта, который устанавливает факт передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю, Ялышева С.А. вступила во владение объектом недвижимости. Полагает, что ответчица уклоняется от участия в государственной регистрации перехода прав на земельный участок.

Ответчик Давыдова Г.К. исковые требования не признала. Предъявила встречный иск об обязании осуществить переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, взыскании убытков виде рыночной стоимости аренды земельного участка в размере 155000 рублей, процентов в размере 8825 рублей 23 копейки за неправомерное удержание денежных средств, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

В обоснование заявленных требований Давыдова Г.К. и ее представитель указали, что согласно заключенному между сторонами 19 августа 2020 года договору купли-продажи земельного участка государственная пошлина за осуществление регистрационных действий по переходу права на отчуждаемый земельный участок подлежит уплате покупателем. Земельный участок был передан покупателю по его настоятельной просьбе 11 августа 2020 года, что подтверждает подписанный сторонами акт приема-передачи. Ялышева С.А. на протяжении длительного времени не осуществляла каких-либо действий по регистрации перехода права собственности на отчуждаемый земельный участок. Из-за ее бездействия Давыдова Г.К. самостоятельно записалась в МФЦ для подачи документов на регистрацию, известив об этом и о необходимости явки и уплаты государственной пошлины покупателя посредством телефонной связи. Из-за нестабильной работы многофункциональных центров в связи с действующими мерами по противодействию коронавирусной инфекции, Давыдова Г.К. смогла подать заявление о регистрации перехода права собственности только 21 ноября 2020 года. Регистрация перехода права собственности на земельный участок могла быть завершена 28 ноября 2020 года в случае своевременной уплаты покупателем госпошлины. Однако в назначенную дату Ялышева С.А. в МФЦ не явилась, необходимая сумма госпошлины также не была уплачена. Сведения о том, что Ялышева С.А. совершала действия, способствующие регистрации перехода права на земельный участок по договору, не были представлены, несмотря на то, что она могла подать заявление на регистрацию в силу прямого указания в законе, а также должна была уплатить госпошлину согласно условиям договора купли-продажи. Полагает, что Ялышева С.А. не доказала факт того, что предпринимала хоть какие-то попытки по регистрации прав на земельный участок, который фактически был передан ей во владение с 27 августа 2020 года. Из-за бездействия покупателя продавец лишена возможности получить денежные средства по договору, которые внесены на аккредитив. Ялышева С.А. безвозмездно пользуется земельным участком с 27 августа 2020 года, поэтому должна возместить убытки в виде рыночной стоимости аренды земельного участка за период с 27 августа 2020 года по дату получения денежных средств из аккредитива после государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, покупатель обязана уплатить проценты за неправомерное удержание денежных средств за период с 28 ноября 2020 года по дату получения денежных средств из аккредитива на основании ст. 395 ГК РФ. О необходимости уплате указанных денежных средств покупателю была направлена претензия письмом от 27 ноября 2020 года. Так как в связи с недобросовестным поведением со стороны покупателя Давыдова Г.К. лишена возможности получить денежные средства, являющиеся стоимостью проданного земельного участка, ей причинен моральный вред, который выражается в длительных переживаниях.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 марта 2021 года удовлетворены исковые требования Давыдовой Г.Е. к Ялышевой С.А. об обязании осуществить переход права собственности на земельный участок, взыскании убытков виде рыночной стоимости аренды земельного участка, взыскании процентов за неправомерное удержание денежных средств из аккредитива. Произведена государственная регистрация перехода права собственности на Ялышеву С.А. по договору купли-продажи земельного участка от 19 августа 2020 года на земельный участок площадью 731 м2 с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием для ведения садоводства, категория- земли сельскохозяйственного назначения. Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Ленинградской области. С Ялышевой С.А. в пользу Давыдовой Г.Е. взысканы денежные средства в размере 155000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8825 рублей 23 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4476 рублей 50 копеек. В удовлетворении исковых требований Ялышевой С.А. к Давыдовой Г.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказано.

Дополнительным решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 июля 2021 года с Ялышевой С.А. в пользу Давыдовой Г.Е. проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, на сумму основного долга 155000 рублей с 28 ноября 2020 года по день фактического погашения задолженности.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 января 2022 года решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 10 марта 2021 года и дополнительное решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 13 июля 2021 года отменено, вынесено новое решение.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 18 июля 2022 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26 января 2022 года оставлено без изменения, кассационная жалоба Давыдовой Г.Е.- без удовлетворения.

Ялышева С.А. обратилась в суд с заявлением о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 215000 рублей.

Давыдова Г.Е. обратились в суд с заявлениями о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 200000 рублей.

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 сентября 2022 года заявления Ялышевой С.А., Давыдовой Г.Е. о взыскании судебных расходов удовлетворены частично. С Давыдовой Г.Е. в пользу Ялышевой С.А. взысканы судебные расходы в размере 130000 рублей. С Ялышевой С.А. в пользу Давыдовой Г.Е. взысканы судебные расходы в размере 60000 рублей. В остальной части требований Ялышевой С.А. и Давыдовой Г.Е. отказано. Произведен взаимозачет требований, с Давыдовой Г.Е. в пользу Ялышевой С.А. взысканы судебные расходы в размере 70000 рублей.

В частной жлобе представитель Давыдовой Г.Е. просит определение отменить, принять по делу новое определение об отказе во взыскании судебных расходов с Давыдовой Г.Е. В обоснование жалобы указано, что судом неверно сделан вывод о пропорциональности удовлетворения заявленных требований, не принят во внимание принцип соразмерности судебных расходов.

Согласно части 3 статьи 333 ГПК РФ частная жалоба рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив дело, изучив доводы частной жалобы, судья судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 322 ГПК РФ апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя и оформленные в порядке, установленном статьей 53 данного Кодекса, если в деле не имеется такого документа.

Из материалов дела усматривается, что частная жалоба подана представителем Давыдовой Г.Е.- адвокатом ФИО5, представившей ордер на представление интересов заявителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 53 ГПК РФ ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием, удостоверяется право адвоката на выступление в суде в качестве представителя.

В силу ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на обжалование судебного постановления должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

К частной жалобе не приложена и в материалах дела отсутствует доверенность, подтверждающая наличие у адвоката ФИО5, права на обжалование решения суда, то есть, апелляционная жалоба не отвечает требованиям ч. 3 ст. 322 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 года N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в случае, когда при рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции будет установлено, что апелляционные жалоба, представление не отвечают требованиям части 3 статьи 322 ГПК РФ и в суде апелляционной инстанции отсутствует возможность устранения недостатков, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1, абзаца четвертого статьи 222 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционных жалобы, представления без рассмотрения по существу.

Учитывая, что в суде апелляционной инстанции отсутствует возможность устранения недостатков частной жалобы, частная жалоба Давыдовой Г.Е. подлежит оставлению без рассмотрения по существу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 331, 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

частную жалобу Давыдовой ФИО11 на определение Выборгского городского суда Ленинградской области от 20 сентября 2022 года оставить без рассмотрения по существу.

Председательствующий судья

Мотивированное определение изготовлено 16 марта 2023 года.

Электронный текст документа
подготовлен АО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка