СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 марта 2023 года Дело N 33-143/2023
Санкт-Петербург 1 марта 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
Председательствующего Нестеровой М.В.,
судей Озерова С.А., Тумашевич Н.С.,
при секретаре Любивой Д.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бутылова А.В. на решение Приозерского городского суда Ленинградской области от 29 марта 2022 года, которым удовлетворены частично исковые требования Агеевой Е.Е. к Бутылову А.В. об установлении наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из ЕГРН, установлении координат характерных точек границ земельного участка.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., объяснения представителя Бутылова А.В. по ордеру адвоката Рубцева И.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителей Агеевой Е.Е. по доверенности Алимова А.А., по ордеру адвоката Калининой О.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Агеева Е. Е. обратилась в Приозерский городской суд с иском к Бутылову А.В., в котором, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке положений статьи 39 ГПК РФ, просила:
- установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N
- устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, путем исключения недостоверных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и установления следующих координат характерных точек границ земельного участка (вариант 2 заключения эксперта N АНО "Служба судебной экспертизы "ЛенЭксперт") с обязанием в течение 4 (четырех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу перенести нежилое здание (баню), оказавшееся после установления границ спорных земельных участков на основании решения суда, на территории земельного участка Бутылова А.В., в границы земельного участка Агеевой Е.А., установленные судебным решением;
- устранить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N путем исключения недостоверных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка и установления следующих координат характерных точек границ земельного участка (вариант 2 заключения эксперта NN "Служба судебной экспертизы "ЛенЭксперт").
В обоснование заявленных требований Агеева Е.Е. указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный в <адрес>. Земельный участок активно разрабатывался, на нем построен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН.
На основании Постановления администрации МО Плодовское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и жилому дому присвоен адрес.
В августе 2018 года истцу стало известно, что границы ее земельного участка полностью перекрываются границами участка с кадастровым номером N, принадлежащего ответчику. Ответчиком земельный участок не разрабатывался. По мнению истца, земельный участок ответчику предоставлялся в ином месте.
Ссылаясь на то обстоятельство, что при межевании земельного участка допущена реестровая ошибка, Агеева Е.Е. обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании суда первой инстанции истец, представители истца адвокат Калинина О.В., Алимов А.А. поддержали заявленные требования.
Ответчик Бутылов А.В. исковые требования не признал.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее представили свои пояснения относительно заявленных исковых требований, возражений против удовлетворения заявленных исковых возражений не представили.
Решением Приозерского городского суда Ленинградской области от 29 марта 2022 года иск Агеевой Е.Е. к Бутылову А.В. об установлении наличия реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки, исключении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из ЕГРН, установлении координат характерных точек границ земельного участка удовлетворен в части.
Суд установил наличие реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N
Суд устранил реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м., принадлежащего на праве собственности Агеевой Е.Е., путем исключения недостоверных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка
т..
.
.
.
.
Суд установил координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м., принадлежащего на праве собственности Агеевой Е.Е.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
Суд обязал Агееву Е.Е. в течение 4 (четырех) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, перенести нежилое здание (баню) на земельный участок Агеевой Е.Е..
Суд устранил реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2200 кв.м принадлежащего на праве собственности Бутылову А.В., путем исключения недостоверных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка
.
.
.
.
.
.
.
В остальной части иска суд отказал.
Ответчик Бутылов А.В. не согласился с законностью и обоснованностью решения Приозерского городского суда Ленинградской области от 29 марта 2022 года, подал апелляционную жалобу, в которой просил постановленное решение отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.
В обоснование доводов жалобы указано, что судом не дана оценка тому обстоятельству, что ответчик является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, права на который были в установленном порядке зарегистрированы. Податель жалобы считает, что судом необоснованно и не мотивировано отказано в удовлетворении ходатайства об определении рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами :139 и :126. Поскольку принимая решение фактически по перераспределению земельных участков судом не выяснен вопрос об их стоимости и возможности компенсации за земельный участок. Обращает внимание, что при установлении границ земельного участка истца судом не исследовался вопрос, каким образом были установлены границы участков при их продаже ответчику и истцу. Считает, что межевой план истца не мог быть положен в основу решения суда, поскольку был сделан без надлежащего согласования с ответчиком и с явными нарушениями требований законодательства.
В суде апелляционной инстанции представитель Бутылова А.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение по изложенным основаниям.
Представитель Агеевой Е.Е. полагали решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
По смыслу статей 1, 11, ГК Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.
Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.
При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 8 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно положениям ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Судом первой инстанции установлено, что Агеевой Е.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером N также принадлежащий на праве собственности Агеевой Е.Е. Границы земельного участка установлены.
Бутылову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2200 кв.м. Границы земельного участка установлены.
В августе 2018 года истцу стало известно о наложении границ земельного участка Бутылова А.В. на границы принадлежащего ей земельного участка.
Из письма Администрации МО Плодовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что сведения о границах земельного участка Бутылова А.В., внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка.
Из ответа Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что технических ошибок в отношении земельного участка с кадастровым номером N не выявлено.
Согласно письма Администрации СО Приозерского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ Nграницы земельного участка с кадастровым номером N определены без учета границ земельного участка Агеевой Е.Е.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Агеева Е.Е. полагала, что имеются основания для установления наличия реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N, устранения реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N и установления новых границ земельных участков.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.
